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El sector de la construcción sigue evolucionando en busca de optimización, reduciendo tiempos, costos y simplificando procesos. En este contexto, el modelo "Design and Build" o "diseño y construcción" se ha posicionado como una opción que permite alcanzar estos objetivos con mayor eficacia. A diferencia del enfoque tradicional, en el que distintos agentes —como arquitectos, contratistas y promotores— se encargan de diversas etapas del proyecto, este método centraliza el diseño y la construcción en una única empresa. Esto no solo facilita la coordinación, sino que también ayuda a reducir costos y plazos de ejecución, según especialistas.

¿Qué es el modelo Design and Build?

El modelo "Design and Build" es una alternativa en la cual una sola entidad gestiona tanto el diseño arquitectónico como la construcción de la obra, eliminando la fragmentación de tareas entre múltiples agentes. Este enfoque integral se aplica exitosamente en proyectos residenciales, comerciales e industriales, y es especialmente valorado cuando la eficiencia de tiempo y costo es una prioridad. Además, esta centralización permite un mayor control en cada fase del proyecto, ayudando a reducir la distancia entre la concepción inicial y el resultado final.

Ventajas del modelo Design and Build

Para promotores y propietarios, el modelo "Design and Build" ofrece múltiples ventajas:

• Reducción de tiempos de ejecución: Al estar el diseño y la construcción en manos de una única entidad, no es necesario esperar a la finalización total del diseño para iniciar la obra. Este solapamiento permite reducir los plazos de ejecución.
• Disminución de costos: La centralización del proyecto en una sola empresa evita duplicación de tareas y minimiza los retrasos derivados de la falta de coordinación, reduciendo la probabilidad de costos imprevistos.
• Mejora en la comunicación: La integración del equipo de arquitectos, ingenieros y constructores desde el inicio favorece la comunicación, disminuyendo errores y malentendidos.
• Responsabilidad unificada: Con una sola empresa a cargo, la responsabilidad es clara. Si surgen problemas, esta entidad asume la responsabilidad de las soluciones, garantizando una mayor transparencia en el proceso.
• Mayor flexibilidad: La interacción continua entre diseñadores y constructores facilita la realización de ajustes durante la construcción sin afectar los plazos de entrega.

Fases del proceso "Design and Build" en un edificio residencial

El proceso de diseño y construcción en un proyecto residencial bajo el enfoque "Design and Build" se organiza en varias etapas:

• Elaboración del proyecto: Se recaban las necesidades y preferencias del cliente, permitiendo definir presupuesto y plazos.
• Diseño preliminar: Ingenieros y arquitectos elaboran un diseño inicial en colaboración con los constructores, quienes aportan soluciones técnicas para mejorar la eficiencia.
• Desarrollo del diseño y planificación: Tras la aprobación del diseño preliminar, se elabora un plan detallado. La colaboración entre diseñadores y constructores es esencial para evitar problemas en fases posteriores.
• Obtención de permisos y licencias: La empresa se encarga de gestionar todos los permisos necesarios para comenzar la construcción.
• Construcción: Con los permisos en orden, comienza la obra. La anticipada colaboración entre equipos facilita la ejecución y reduce los contratiempos técnicos.
• Entrega y ajustes finales: Finalizada la construcción, se entrega el edificio al cliente y se realizan ajustes finales para asegurar que todo esté en orden.

Conclusión

El modelo "Design and Build" no solo aporta eficiencia y rentabilidad a los proyectos de construcción, sino que también fomenta la sostenibilidad al reducir costos y tiempos de ejecución. Con su enfoque integral y colaborativo, se convierte en una alternativa atractiva que contribuye a los Objetivos de Desarrollo Sostenible, optimizando recursos y promoviendo prácticas constructivas responsables.